1
Phối cảnh khu nhà phố thương mại Belleville
Tập đoàn Vimedimex có trụ sở tại số 46 - 48 Bà Triệu, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội vừa trải qua một phen “ngả nghiêng”. Liên tiếp trong thời gian ngắn, đang là một trong những thương hiệu kinh doanh có tiếng trên thị trường bất động sản, bỗng dưng xuất hiện một số bài viết được đăng tải trên phương tiện đại chúng với lời lẽ hiềm khích, bình luận vô căn cứ của một số người với nội dung cho rằng Vimedimex rầm rộ thi công công trình khi chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, rao bán nhà, căn hộ trái pháp luật.
Ngay lập tức, những thông tin hoàn toàn thiếu chính xác, mang nặng tính quy chụp, áp đặt đã truyền đi và lan tỏa rộng rãi dẫn đến việc doanh nghiệp đang làm ăn thuận lợi bỗng chốc đối mặt với rất nhiều hoài nghi từ phía đối tác và các khách hàng, tác động xấu đến việc kinh doanh, gây ảnh hưởng đến uy tín của những nhà đầu tư chân chính.
Trao đổi với phóng viên sáng 21/10, đại diện lãnh đạo Tập đoàn Vimedimex khẳng định: Việc Vimedimex triển khai thi công dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng dịch vụ tại ô đất CT8, khu đô thị mới Mỹ Đình, Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm và dự án Xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở, công trình dịch vụ và gara cao tầng (kết hợp trạm xăng) tại ô đất B4 khu đô thị mới Nam Trung Yên, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội là hoàn toàn tuân thủ mọi quy định của pháp luật và đều có sự chấp thuận về chủ trương đầu tư xây dựng của các cơ quan nhà nước thẩm quyền.
Dự án B4 Nam Trung Yên bỗng dưng mang tiếng oan
Cụ thể, tại dự án B4 Nam Trung Yên, ngày 6/10/2011, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4646/QĐ-UBND về việc thu hồi 15.716 m2 đất tại ô đất B4 Khu đô thị mới Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy do Ban quản lý các dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội quản lý, giao cho nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội để thực hiện dự án.
Ngày 26/11/2014, Chi cục Thuế quận Cầu Giấy có Văn bản số 17174/CCT-TrB xác nhận chủ đầu tư không còn nợ các khoản thu tư đất đối với dự án tại ô đất B4 Khu đô thị mới Nam Trung Yên.
Ngày 01/8/2016, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4180/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ ô quy hoạch ký hiệu B4. Chính vì vậy, hoàn toàn không có chuyện Liên danh nhà đầu tư “vẽ” dự án theo một quy hoạch mới. Theo đó, quy hoạch ô đất được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt quyết định điều chỉnh cục ô quy hoạch B4 thuộc Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tỷ lệ 1/500. Việc điều chỉnh quy hoạch được tiến hành nghiêm túc, bài bản, phù hợp với ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội, tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Tiếp đó, ngày 19/9/2016, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư số 5081/QĐ-UBND, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án là Liên danh Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội.
Ngày 10/10/2016, UBND thành phố Hà Nội ban hành Văn bản số 5642/QĐ-UBND về việc điều chỉnh một số nội dung tại Quyết định 4646/QĐ-UBND ngày 06/10/2011 của UBND thành phố Hà Nội, trong đó ghi nhận: “'Điều chỉnh tên người sử dụng đất thực hiện dự án từ “Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội” thành “Liên danh Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội (Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm là đại diện liên danh)”.
Hiện nay, dự án đang thực hiện thi công công trình theo Giấy phép xây dựng số 758/GPXD ngày 07/10/2016 của UBND quận Cầu Giấy do ông Dương Cao Thanh - Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy đã ký ban hành.
Như vậy, thông tin cho rằng “Dự án B4 Nam Trung Yên đang trong thời gian chấp thuận chủ trương của UBND thành phố Hà Nội, chưa biết có được hay không, nhưng Công ty Bắc Từ Liêm (Công ty con của Tập đoàn Vimedimex) vẫn ngang nhiên thực hiện dự án và quảng cáo trên website của Công ty mẹ Tập đoàn Vimedimex” là hoàn toàn thất thiệt, đã gây ảnh hưởng rất lớn đến uy tín mà Tập đoàn Vimedimex đã gây dựng trong nhiều năm nay mới có được.
Dự CT8 Mỹ Đình - Mễ Trì triển khai khảo sát thăm dò bị quy chụp thi công rầm rộ
Chưa hết, việc thông tin thất thiệt về các dự án do Tập đoàn Vimedimex làm nhà đầu tư dường như có chủ đích và được tính toán rất kỹ lưỡng. Rất có thể, đằng sau các sự kiện kể trên, xuất hiện “bàn tay” doanh nghiệp khác đang đứng đằng sau đạo diễn, cung cấp thông tin nhằm mục đích cạnh tranh không lành mạnh đối với hoạt động đầu tư của Tập đoàn Vimedimex.
Nạn nhân tiếp theo là Dự án CT8 Mỹ Đình - Mễ Trì với cáo buộc “trên ô đất dự án đang mọc lên một đại công trường tấp nập, có tốc độ thi công rầm rộ với khối lượng công nhân máy móc đồ sộ”. Và càng ngạc nhiên hơn, những thông tin “nói xấu, bôi nhọ” dự án kiểu này lại được đưa dồn dập với mật độ dày đặc.
Về điểm này, đại diện Tập đoàn Vimedimex cho rằng, chủ đầu tư đang tổ chức thi công các hạng mục phục vụ khảo sát lấy số liệu thiết kế xây dựng công trình (phần thân) theo hướng dẫn tại văn bản số 16/BXD-HĐXD ngày 01/7/2016 của Bộ Xây dựng.
Văn bản của Bộ Xây dựng nêu rõ: “Theo khoản 17 Điều 13 Luật Xây dựng 2014 thì “giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình”. Do đó, việc chủ đầu tư tổ chức thực hiện các công việc xây dựng công trình phục vụ công tác khảo sát lấy số liệu kiểm tính thiết kế xây dựng công trình không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng. Việc thực hiện các công việc xây dựng này phải tuân thủ nhiệm vụ khảo sát xây dựng và phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng được chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng được duyệt quy định tại khoản 3 Điều 74 Luật Xây dựng năm 2014”.
Đối với Dự án CT8 Mỹ Đình - Mễ Trì, ngày 08/7/2016 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội ban hành văn bản số 3730/QHKT-TMB-PAKT-(P1) về việc chấp thuận Tổng mặt bằng và Phương án Kiến trúc Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cao tầng dịch vụ tại ô đất CT8, Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm.
Dự án đã được Thường trực Thành ủy đồng ý về chủ trương triển khai tại thông báo số 393-TB/TU ngày 30/9/2016; ngày 13/10/2016, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 5712/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Mỹ Đình và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội.
Báo cáo nghiên cứu khá thi dự án đã được phê duyệt và dự án đã hoàn thành các công tác thỏa thuận chuyên ngành, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Ngày 20/9/2016, Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng đã có văn bản số 849/HĐXD-QLTK thẩm định bản vẽ thi công công trình Khu nhà ở cao tầng dịch vụ tại ô đất CT8, khẳng định: “Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình Khu nhà ở cao tầng - dịch vụ CT8, hạng mục phần ngầm đủ điều kiện để chủ đầu tư trình phê duyệt…”.
Hai dự án CT8 và B4 không được ưu tiên bất kỳ. Nhà đầu tư phải tự cân đối và lấy lợi nhuận của dự án các khoảng chi phí
Ngoài ra, liên quan đến việc UBND thành phố Hà Nội cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội khai thác quỹ đất có diện tích khoảng 15.747 m2 tại ô đất B4 trong Khu đô thị Nam Trung Yên để tạo nguồn thu hỗ trợ thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ (Hai Bà Trưng, Hà Nội), đại diện chủ đầu tư cho biết, hai dự án B4 và CT8 vẫn phải nộp tiền ruộng đất bình thường. Những dự án UBND thành phố Hà Nội giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội phải tự cân đối, lấy phần lợi nhuận của dự án ra để bù đắp, chứ nhà đầu tư không được hưởng đặc quyền, đặc lợi gì ở đây cả.
Bên cạnh đó, đại diện chủ đầu tư cho rằng, không có một công ty nào làm dự án nào bất động sản mà không vay vốn từ ngân hàng. Theo luật đầu tư, nhà đầu tư có thể vay, huy động vốn bằng các hình thức pháp, trong đó có vốn chủ sở hữu. Trong phần thẩm định đầu tư, Sở Tài chính cũng nêu rõ, nhà đầu tư đủ điều kiện triển khai dự án, còn việc vay ngân hàng đó là quyền của doanh nghiệp, không có quy định nào cấm đoán chúng tôi vay vốn ngân hàng để phục vụ dự án hết.
Được biết, Tập đoàn Vimedimex với quyết tâm mở rộng cánh cửa để hội nhập với nền kinh tế toàn cầu, đã mạnh dạn đặt viên gạch đầu tiên xây nên ngành kinh doanh bất động sản với tên gọi Vimefulland. Trong thời thời gian tới, thương hiệu Vimefulland sẽ cho ra mắt thị trường bất động sản hàng loạt dự án quy mô lớn được đầu tư bài bản với định hướng phát triển cho dòng sản phẩm bất động sản hệ sinh thái xanh và các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe nhằm thực hiện sứ mệnh mang đến “Miền đất hạnh phúc vẹn tròn” cho các gia đình Việt.
